Аренда или наем?

Аренда или наем?

Права и обязанности обладателей квартиры и их нанимателей закрепляются договором, который в некоторой степени гарантирует защиту прав и арендатора, и арендодателя. Когда и сдают, и снимают жилье физические лица, между ними заключается договор коммерческого найма если квартира находится в частной собственности, или договор поднайма, если жилье муниципальное. С юридическим лицом в этом случае заключается договор аренды. По определению термины «Аренда» и «наем» фактически совпадают, но в текст договора должен попасть именно тот, который отражает действительное положение дел. Это поможет избежать будущих проблем.

Контракт заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Все достигшие восемнадцатилетия участники акта, как собственники, так и наниматели, должны поставить на документе свои подписи. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у владельца квартиры, второй - у арендатора.

В непременном порядке в договоре прописывается срок найма помещения. Чаще всего договор заключают на срок менее года. Для этого существуют определенные причины.

Во-первых, многие уверены, что более долгосрочный договор подлежит регистрации в УФМС. Регистрировать данное соглашение не нужно только физическим лицам.

Во-вторых, по истечении года лучше оформить новый договор с новыми условиями. И, конечно же, в этом случае проще расстаться с не устраивающими собственника жильцами.

Какие еще разделы входят в стандартный договор найма жилья?

• В определение «объект сделки» входит тип жилья, адрес и основные характеристики: метраж, количество комнат, наличие мебели и т.п.

• Длительность аренды - также непременное условие, но об этом говорилось выше.

• Права и обязанности арендодателя и арендатора. В этих пунктах прописываются следующие вопросы: порядок возмещения ущерба в случае повреждения нанимателем хозяйского имущества, порядок оплаты коммунальных услуг, порядок посещения владельцем своей квартиры, наличие у хозяина дополнительного комплекта ключей и т.п.

• Еще один немаловажный пункт - порядок расчетов. Здесь указывается сумма помесячной арендной платы, а также время и способ ее внесения. Можно указать время, на протяжении которого наймодатель обязуется не повышать оплату. В случае когда стоимость найма исчисляется в иностранной валюте, привязка к рублю обязательна.

• Помимо этого, нужны подписи всех жильцов и владельцев квартиры и их паспортные данные.

Соглашение аренды или найма считается заключенным с момента его подписания всеми сторонами сделки.


 

Источник материала:

О нас

Raleigh.ru - это новостной портал, где отмечены последние события происходящие в мире и с России.