Взаиморасчеты при купле-продаже жилья

Взаиморасчеты при купле-продаже жилья

Очень значим для участников сделки купли-продажи выбор надежного механизма проведения взаиморасчетов. В действительности его возможно разделить на два этапа.

Часто применяется внесение денег в качестве задатка или аванса. Эти обозначения совсем не равнозначны.

Задаток, материальное обоснование готовности приобрести квартиру, призван обеспечить исполнение обязательств покупателя по договору. Внесение задатка требует документального оформления путем подписания соглашения о задатке. В первую очередь это соглашение служит подтверждением внесения конкретной суммы, так что не стоит вносить фальшивые данные .

В целом, достигнутые договоренности должны быть подробно описаны в договоре. Здесь должны быть оговорены не только паспортные данные сторон, следует указать и реквизиты квартиры, и сроки, в которые должна быть завершена сделка.

Если покупатель откажется от выполнения обязательств договора, покупатель вправе оставить внесенные средства. Если продавец отменит продажу, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Аванс – это финансы, переданные в счет части выплаты за квартиру. Он позволяет приобретателю оставить за собой выбранный вариант. В данном случае тоже требуется подписать договор о внесении аванса. В его содержание также входит указание переданной суммы, подробное описание недвижимости, сроки осуществления сделки и ответственность за невыполнение обязательств.

Второй стадией является собственно передача основных средств. И до финального мига у сторон сохраняются волнения по поводу честности оппонента . И может, в итоге, «потеряться» и с деньгами, и с квартирой. Специалисты в форме наиболее надежного варианта передачи средств рекомендуют использование депозитарной ячейки .

Осуществляется этот процесс исключительно легко. Стороны единовременно приходят на собрание в банк, где третья сторона в их присутствии пересчитывает деньги и закладывает в ячейку. Каждая из сторон получает ключ к сейфу. Получить доступ к деньгам возможно только при наличии обоих ключей. Есть некоторые различия в процедуре изъятия средств из ячейки . В некоторых случаях требуется присутствие обоих клиентов, в некоторых довольно присутствия одной стороны. Заблаговременно переговорив со специалистами нескольких банков, вы сможете выбрать наиболее комфортный для вас вариант.


 

Источник материала: